こんにちは！大阪を拠点に、マンションやビルの給排水設備のメンテナンス・給水方式変更工事を行っている髙畠商事です。
マンションの修繕計画や設備の老朽化対策を検討する際に、「古くなった受水槽をなくして直結方式に変えられるのか」「実際のところ費用はどれくらいかかるのか」このような疑問や不安を抱えている人も多いのではないでしょうか？
実は、給水方式を直結増圧方式などに変更することで、毎年の水槽清掃費といった維持管理コストが削減でき、長期的なトータルの費用を大幅に抑えることが可能です。ただし、実際の費用や工事の可否は、現場の配管状況や水圧によって全く異なります。
そこで今回は、給水方式を変更するメリットから、費用が現場ごとに変わる理由、そして大阪で活用できる助成金や業者選びのポイントについてご紹介していきます。
受水槽のランニングコストにお悩みの管理組合様や、将来の維持費を安全に抑えたいマンションオーナー様はぜひご覧ください。
記事のポイント：30秒でチェック！
お急ぎの方へ、本記事の要点を3つにまとめました。
直結方式への変更で維持費を大幅削減：受水槽を撤去し直結給水方式に変えることで、毎年の清掃費や点検費用が不要になり、長期的なトータルコストを大幅に抑えることができます。
工事費用は現場の状況によって大きく変動：水道本管の太さや水圧、既存配管の劣化状況などによって必要な工事が変わるため、正確な費用算出には事前の現地調査が不可欠です。
助成金の活用と専門業者選びが成功の鍵：一部の自治体では助成金が使える場合があり、複雑な申請手続きから施工まで一貫して任せられる「指定給水装置工事事業者」へ依頼することが重要です。
目次
[1] 受水槽から直結給水へ変更
・直結給水方式への切替
・直結増圧方式のメリット
・工事可能な階数と条件
[2] 工事費用が現場で変わる理由
・水道管の太さと水圧確認
[3] 長期的な維持費とコスト比較
・受水槽の清掃費用の削減
・正確な費用は現地調査で
[4] 大阪の助成金活用と業者選び
[5] まとめ
■受水槽から直結給水へ変更
マンションの給水システムを見直す際、近年多くの管理組合が検討しているのが給水方式の変更です。古い設備を撤去し、最新のシステムへ移行することで、建物の資産価値向上や管理の手間を減らすことに繋がります。
・直結給水方式への切替
現在、築年数の経過したマンションやビルでは、水道の水を一度タンクに貯める「受水槽方式（貯水槽水道）」から、道路の水道管（配水管）から直接各家庭の蛇口へ水を届ける「直結給水方式」への切替工事が進んでいます。
従来の方式では、定期的な水槽の清掃や水質検査、メンテナンスに多大な維持管理コストがかかっていました。この古いタンク設備を撤去して新しい水道方式へ改修することで、毎年の管理負担を大幅に減らすことができます。
・直結増圧方式のメリット
直結給水方式の中でも、中高層のマンションで多く採用されているのが「直結増圧方式」です。これは、水道本管の自然な圧力だけでは水が届かない高い階層へ、専用の増圧ポンプ（水を押し上げる機械）を設置して水を供給する仕組みです。
最大のメリットは、タンクに水を滞留させないため、常に新鮮で衛生的な水をお客さまへ提供できる点です。また、広大なスペースを占領していた貯水槽が不要になるため、撤去して空いたスペースを駐輪場や防災倉庫などに有効活用することも可能です。
・工事可能な階数と条件
直結増圧方式は非常に優れたシステムですが、すべての建物で無条件に導入できるわけではありません。マンションの規模や階数はもちろん、前面の道路に埋まっている水道管の太さ（口径が何mmあるか）や、その地域の元々の水圧の強さなど、水道局が定める様々な条件を満たす必要があります。
そのため、工事を検討する際は、水道局指定の事業者による事前の水理計算（水圧や水量が足りるかどうかのシミュレーション）や入念な現場調査が必須となります。まずは既設の配管状況をプロの目で正確に確認することが、スムーズな切替への第一歩です。
■工事費用が現場で変わる理由
給水方式の変更工事は、カタログから商品を選ぶのとは異なり、定価が存在しません。マンションが建っている立地や、地下に埋まっている配管の状態によって、必要な工事の規模が全く変わるからです。
・水道管の太さと水圧確認
直結増圧方式を採用するには、前面の道路に埋まっている水道局の本管から、十分な水圧と水量が供給されている必要があります。
もし本管の口径（配管の太さ）が細かったり、地域の水圧が低かったりする場合は、水道管からマンションのメーターへ水を引き込むための配水管を太くする新設・改修工事が追加で必要になるケースがあります。
この引き込み管の施工が必要かどうかは、図面だけでなく事前の現地調査や水道局との協議によって決定されます。そのため、同じ規模の建物であっても、道路側の水道管の状況次第で全体の費用が大きく変動するのです。
■長期的な維持費とコスト比較
新しい水道方式への改修を検討する際は、目先の工事費用だけでなく、将来にわたって発生する維持管理の負担にも目を向けることが大切です。
・受水槽の清掃費用の削減
従来の受水槽（貯水槽）を残したまま給水を続ける場合、建物の規模に関わらず、毎年必ず専門業者による水槽内部の清掃や水質検査を行う必要があります。
さらに、タンクに付随する揚水ポンプや加圧設備の定期点検、劣化した部品の交換など、維持管理には継続的なコストがかかります。しかし、直結方式を採用して受水槽を完全に撤去すれば、こうした毎年のメンテナンス費用や検査の手間が不要になります
。長期間で計算するとこの維持管理費用の削減効果は非常に大きく、マンションの大切な修繕積立金を大幅に節約できるというメリットがあります。
・正確な費用は現地調査で
このように長期間のトータルコストで比較すると直結方式は非常に経済的ですが、初期の切替にかかる費用は物件によって大きく異なります。既設の給水管をそのまま使えるのか、大がかりな配管工事が必要なのか、ポンプの設置場所をどこに確保するかなど、条件によって施工内容が変わるためです。
そのため、インターネット上の概算だけで決定するのではなく、実際にプロの施工事業者へ現場の調査を依頼することが確実です。設備の現状や水道局の基準を事前に確認し、正確なコストを算出したうえで、現在の給水方式を維持する場合と比較検討することが、安全で無駄のない修繕計画のポイントとなります。
■大阪の助成金活用と業者選び
給水方式の変更は、マンションにとって大切な修繕費を使う大きな投資となります。そこで工事を検討する際に確認したいのが、自治体の補助金や助成金制度の活用です。
たとえば大阪府内のいくつかの自治体では、安全で衛生的な水道水の供給を促進するため、受水槽方式から直結給水方式への切替工事に対して、費用の一部を負担してくれる助成金制度を設けている場合があります。
制度の有無や対象となる建物の条件は自治体や時期によっても変動するため、まずは対象になるかどうかを事前に確認することが大切です。
また、工事を依頼する業者選びも非常に重要になります。道路に埋まった水道管の分岐や直結工事は、各自治体の水道局から厳しい基準をクリアした「指定給水装置工事事業者」でなければ施工や申請を行うことができません。
そのため、複雑な手続きに慣れており、事前の現場調査や水圧の計算、水道局への申請から実際の配管工事までをワンストップで任せられる専門の事業者に依頼することが、スムーズに改修を完了させるための必須条件となります。
■まとめ
古い受水槽を撤去して直結増圧方式などの新しい給水方式へ変更することは、常に新鮮な水を供給できるだけでなく、毎年の清掃費やメンテナンスといった維持管理コストを長期的に削減できる大きなメリットがあります。
一方で、建物の階数や既存の給水管の劣化状況、道路側の水道本管の水圧などによって、必要な工事の規模は現場ごとに全く異なります。「いくらかかるのか」「自分のマンションで工事が可能なのか」を正確に知るためには、専門的な知見による事前調査が欠かせません。
長期的なトータルコストの比較を正しく行うためにも、自己判断は避け、まずはプロによる診断を受けることが大切です。
■給水方式変更の現場調査・お見積もりは髙畠商事へ！
大阪を中心にマンションやビルの給排水設備を支えて30年。髙畠商事 株式会社では、ポンプのメンテナンスはもちろん、直結給水方式への変更工事も専門的に承っております。
給水方式の切替は、現場の配管状況や水圧によって工事内容が全く変わるため、インターネット上の情報だけで具体的な費用をお出しするのが非常に難しい工事です。だからこそ、当社ではプロの専門スタッフが直接現地にお伺いし、無料で綿密な調査とお見積もりを実施しております。
当社は各自治体の水道局から認可を受けた「指定給水装置工事事業者」です。面倒な水道局への事前協議や申請手続きから、実際の施工までを完全自社施工でワンストップ対応いたします。中間マージンをカットした適正価格で、質の高い工事をお約束します。
「うちのマンションは直結方式に変更できる？」「受水槽を維持するのとどちらが安いか、まずは見積もりが欲しい」といった理事会やオーナー様からのご相談も大歓迎です。相見積もりも喜んでお受けいたしますので、ぜひお気軽に髙畠商事までお問い合わせください。
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